Риски перегрева могут появиться на ипотечном рынке при продлении льготных кредитов под 6,5% и наступлении очередного кризиса, предупредил ЦБ. О риске надувания пузыря с заемщиками, которые не могут позволить себе ипотеку, ранее говорил Минфин
shares
Банк России пока не опасается надувания пузыря на ипотечном рынке, о котором летом этого года предупреждал замминистра финансов Алексей Моисеев. По мнению директора департамента обеспечения банковского надзора ЦБ Александра Данилова, у программы государственного субсидирования, которая позволяет взять ипотеку под 6,5% на жилье в новостройках, еще есть запас хода.
«Пока волноваться не стоит. В рамках программы по состоянию на начало сентября было выдано около 400 млрд рублей при общем лимите 900 млрд рублей. Это не так уж много с учетом того, что весь ипотечный кредитный портфель банков — около 8,5 трлн рублей», — заявил Данилов «РИА Новости». Он также напомнил, что в рамках программы есть требования о первоначальном взносе в размере не менее 15%, а ставка субсидируется на всем сроке кредита.
Впрочем, в случае продления программы льготного кредитования и увеличения лимита могут возникнуть риски, предупредил Данилов. «Потенциальные риски связаны с тем, что быстрое увеличение объемов выдач кредитов может вести к росту цен на жилье, создавая риски перегрева», — пояснил он.
При этом, предупреждает Данилов, после окончания программы спрос на рынке недвижимости может упасть, а вслед за ним упадут и цены. «Если в этот момент произойдет очередной кризис, когда у людей упадут доходы, то кредитные риски для банков могут существенно вырасти», — отметил глава департамента ЦБ.
Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых запустили в апреле, она должна завершиться 1 ноября. В сентябре вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство России поддержит продление программы, решение по этому вопросу будет принято до начала ноября.
Согласно анализу Сбербанка, льготная ипотека привела к заметному росту цен на новостройки. Из-за резкого скачка спроса цены на квартиры в июле и августе выросли больше чем на 6% год к году.
Глава екатеринбургского девелопера «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев в колонке для Forbes предупредил, что завершение программы субсидирования может привести рынок новостроек к обвалу. «Есть риск, что поток покупателей, которых мы переориентировали со вторичного рынка на новостройки за счет снижения ипотечной ставки, пойдет обратно, и строительная отрасль может остаться без инвестиций», — отметил Ананьев.
