Выдача кредитов на покупку жилья в ноябре сократилась на 10%. Это первый спад за полгода. Эксперты объясняют его продлением льготной ипотеки shares
Объем выданных ипотечных кредитов в ноябре упал по сравнению с октябрем на 10,1% (с 546,4 млрд до 491,3 млрд рублей), что стало первым снижением за последние полгода, следует из данных, опубликованных на сайте ЦБ. Количество выданных кредитов снизилось за месяц на 11,2%, с 212 300 до 188 500 кредитов.
Последний раз выдачи ипотеки падали в мае 2020 года. После этого пять месяцев подряд ипотечное кредитование росло благодаря рекордно низким кредитным ставкам после развертывания льготной ипотеки. Всего с начала года в России было оформлено 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,74 трлн рублей. Это больше рекордного показателя 2018 года, кода за 12 месяцев было выдано кредитов на 3,01 трлн рублей.
В ноябре средний размер ипотечного кредита составил 2,607 млн рублей, что на 1,3% выше показателя октября. Средневзвешенная ставка составила 7,38% (в октябре она равнялась 7,31%).
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин объяснил VTimes, что в сентябре-октябре наблюдался ажиотажный спрос на ипотеку в ожидании окончания действия льготной программы со ставкой до 6,5%. Но в конце октября правительство продлило программу до 1 июля 2021 года, и это могло вызвать некоторый спад клиентской активности. Этим же он объяснил и рост средней ставки: доля льготной ипотеки в общем объеме выдач могла снизиться после продления программы и спада ажиотажа.
По словам Доронкина, сокращение выдач кредитов по сравнению с октябрем составило всего 10%, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на ипотеку. Он отметил, что по сравнению с ноябрем 2019 года банки выдали на 60% больше кредитов в количественном выражении и на 80% — в денежном.
По мнению аналитиков «Росбанк Дом», на октябрь пришлась часть ноябрьского и декабрьского спроса на ипотечные кредиты, так как заемщики стремились успеть воспользоваться льготными условиями. Они считают, что на ажиотажный спрос во второй половине 2020 года пришлась и часть спроса 2021 года, так как во время кризиса люди стремились вложить сбережения во что-то надежное — в недвижимость. До окончания действия программы льготной ипотеки спрос на ипотеку сохранится, уверены они.